В Ассоциации риэлторов СПб и ЛО состоялся круглый стол "Рынок недвижимости в 2010 году: стагнация, падение или рост?". Участники подводили итоги, прошедшего 2009 года, анализировали причины бурного роста в одних сегментах, и затишье в других.

Клиент готов покупать

В конце 2009 года специалисты рынка недвижимости отмечали возросшую активность со стороны клиентов, что в основном приводило к заключению сделок в предновогодний период. Кроме того, остановилось падение цен, а по некоторым объектам наблюдается динамика роста.

Хотя интерес к стоящемуся жилью покупатели стали проявлять еще осенью, только зимой отложенный спрос стал активно реализовываться. "Setl Group  в конце года запустили два новых проекта: дома "эконом" и "бизнес" класса" – рассказывает Олег Пашин, заместитель директора компании "Петербургская Недвижимость", – "Продажи по этим объектам превзошли наши ожидания: за месяц был выполнен квартальный план. На мой взгляд, это наглядно иллюстрирует, что покупатели перестали бояться вкладываться в строящееся жилье".

Учитывая рост активности на первичном рынке, специалисты предупреждают, что необходимо внимательно относится к выбору строительной компании: проверять документы, заключать договоры только в соответствие с Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, отслеживать процесс строительства и т. д.

Ипотека жива

Безусловно, на оживление рынка недвижимости значительное влияние оказывает работа жилищных кредитных программ. Если для первичного рыка наиболее актуальным является рассрочка платежа, то на вторичном рынке у клиента появилась возможность выбирать, в каком банке брать заем.

"Сегодня у покупатели могут улучшить свои жилищные условия по докризисной кредитной ставке",  – рассказывает Наталья Лаврова, заместитель генерального директора АН "ДАРКО", – "например,  по программе АИЖК под 9,43% годовых". Кроме того, покупать в кредит можно не только квартиру, но и комнату, воспользовавшись специальной программой Сбербанка.

Понизив ставки, банки не упростили условия получения заемных средств: клиент должен иметь "белый" доход, а также не мене 30% от стоимости недвижимости для первоначального взноса  и т.д. "Сегодня к нам на консультацию по поводу получения ипотеки приходят не только клиенты среднего возраста, но много молодых людей, которые заинтересованы в приобретение собственного жилья", – подчеркивает г-жа Лаврова.

Снег  и мороз – покупателю не товарищи

На фоне роста количества сделок на первичном и вторичном рынках держится особняком загородное направление: сильные снегопады и мороз напугали клиентов. "К нам поступает огромное количество звонков", – делится Людмила Юшина, руководитель направления загородной недвижимости АН "Прогаль", – "Но просмотры в декабре – январе происходили очень редко. Сегодня горожане привыкли к установившимся погодным условиям и уже готовы ехать выбирать объект". 

По данным АН "Прогаль",  в 2009 году наиболее востребованные дома находились в ценовом диапазоне от 1200-4000 тыс. руб., хотя в 2008 году  больше покупали объекты, стоимость которых не превышала 750 тыс. руб. Схожая ситуация и земельными участками. "Возможно, нынешняя довольно холодная зима повлияла на мнение покупателя, который теперь задумывается, как и чем он будет отапливать будущий дом", – предполагает г-жа Юшина – "Наличие коммуникаций или перспектива их проведения стали важным фактором, поэтому спрос на участки сместился в более высокий ценовой диапазон – от 1200 тыс. руб."

Уникальность всегда в цене

В конце 2009 года на рынке элитной недвижимости сложилась тенденция по ценовому "расслоению": уникальные видовые объекты сохранили свою стоимость – среднее предложение за квадратный метр составляет 20 000-25 000 долларов США, когда объекты верхнего бизнес-класса, позиционировавшиеся ранее как "элита",  продаются по 5000 долларов США за квадратный метр.

"Осенью  2009 года в открытой продаже было не более 10 уникальных объектов, сегодня их количество незначительно, но возросло", – комментирует Александр Гиновкер, генеральный директор АН "НЕВСКИЙ ПРОСТОР", – "Но продавцы не снижают стоимость, а  покупатели не настаивают на торге, так как осознают, что приобретают объект, который будет востребован в любое время".

Подводя итоги, спикеры сошлись во мнении, что дальнейшая ситуация на рынке зависит от развития экономики, как страна дальше будет выходить из рецессии. Если условия будут благоприятные, то покупатели смогут легче и быстрее решить свои жилищные вопросы. В любом случае специалисты смотрят в будущее с оптимизмом.

Подготовил Денис ЯШУГИН,

по материалам пресс-службы АРСП